台实

广州某酒店，位于广州市市中心繁盛商业区之心脏地带，是中国首批三家之一、华南地区唯一一家酒店业最高级别的“白金五星级饭店”，它展示了对中国文化和当代艺术的完美融合。但因为该酒店成立时间早，建筑早已刻上历史的痕迹，建筑结构本身产生了不同程度的渗漏问题，台实经现场勘查后，现场情况以及对应修缮方案如下文介绍。

该酒店西塔楼P层空中花园中庭、G层瀑布的釆光棚于2006年安装使用至今已十多年，长年的连续使用造成耐候胶老化龟裂，防水密封功能失效需置换。P层红棉厅及空中花园中庭天面存在漏水现象，目测漏水点为7个，其中结构漏水点有6个，雨水管漏水点1个，在完成补漏后需对原饰面进行修复。

本次项目施工区域主要集中在西塔楼P层、G层和28层，分别位于不同标高的天面、采光棚、楼地面，施工区域分散，且无法利用货梯直达，甚至没有楼梯到达，需要同时人工转运、汽车吊运、垂直提升设备相结合，将施工材料、建筑垃圾转运集中堆放在指定地点，再进行二次或多次转运至各施工现场。为了保证工程施工进度，尽量降低工程施工对酒店营运、市政道路或邻近建筑物的影响，做到对各种材料的有序组织与供应以及安全文明施工。

编制说明及依据

针对该酒店部分屋顶光棚维修保养工程，台实组织了技术部和工程部专业技术人员研究了本项目的施工要求，而后进行了工程专题研讨会，结合工程实际情况特编制本施工方案。

针对本项目的基本情况，台实对施工工艺进行了优化设计，并在施工中对工程质量采取多重保证措施，以确保工程质量、确保工程按计划完工。

（1）酒店部分屋顶光棚维修保养工程招标文件、工程量清单等；

（2）施工及验收规范:

1、《建筑防水工程技术规范》DBJ/T 15—19—2020

2、《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53-2011

3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018

4、《建筑工程裂缝防治技术规程》JGJ/T317—2014

5、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ 80-2016）

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

7、《屋面工程质量验收规范》GB 50207—2012

8、《屋面工程技术规范》GB 50345—2012

9、现场勘查记录

施工内容及流程

P层红棉厅区域

铲除屋面结构板以上各层次和四周女儿墙身500mm高砂浆层至楼板结构面、清理基面→查找裂缝和渗漏点、灌浆补漏→管口、设备基座阴角位灌浆补漏，抹成圆弧角→整体涂刷丙乳浆液界面处理→涂刷2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料层→铺贴2.0mm厚强力交叉膜高分子自粘防水卷材→批抹50mm厚防水砂浆作找坡层→铺贴带泡沫隔热饰面砖→立面挂钢丝网批抹防水砂浆保护层→恢复墙体氟碳漆→清理现场，检查验收。

P层中庭空中花园采光棚区域

基面清洗→清除老化密封胶→全面检查，修补零星缺陷→重新施打耐候密封胶→铺贴带金属膜1.5mm厚丁基橡胶防水卷材→天面四周设置不锈钢滴水线→清理现场，检查验收。

G层玻璃连廊

基面清洗→清除老化密封胶→全面检查，修补零星缺陷→重新施打耐候密封胶→铺贴150mm宽黑色膜面1.5mm厚丁基橡胶防水带→光棚与墙体交界上方设置不锈钢滴水线→清理现场，检查验收。

G层瀑布光棚自动门入口区域

光棚顶女儿墙防水补漏防水处理→光棚立面墙体防水处理→天面四周设置不锈钢滴水线→光棚内饰面维修→钢结构构件除锈→金属面油漆→清除老化密封胶→全面检查，修补零星缺陷→重新施打耐候密封胶→铺贴150mm宽黑色膜面1.5mm厚丁基橡胶防水带→清理现场，检查验收。

G层瀑布下端靠雕像侧的水沟

凿除外平面饰面砖、回填层→清理基面、底部防腐处理→植筋浇捣混凝土反梁→反梁防水处理→砌筑排水沟→排水沟防水处理→排水沟防水砂浆及找坡层→恢复饰面砖→铲除采光棚老化密封胶→重新施打耐候密封胶→清理现场，检查验收。

28层阅览室天面光棚补强

铲除采光棚老化密封胶，清洗→重新施打耐候密封胶→光棚立面墙体阴角防水处理→光棚排水沟翻新检修→清理现场，检查验收。

历史建筑的保护和可持续延续生命需要多方共同参与，经台实修缮过后的酒店重新焕发活力，历史建筑修缮如新。作为建筑系统诊治专家，市政修缮领军品牌，台实将始终秉承“与建筑相融共生、与环境和谐共生、与人互利共生”的企业宗旨，以“让建筑健康长寿”为企业使命，延续历史建筑寿命，守护建筑全生命周期。