朗凯奇

    近日，中国建筑防水协会理事长朱冬青在接受中国房地产报采访时，针对记者提出的“大的房地产开发企业对房屋渗漏问题是否已经有了觉醒？”这一问题，朱冬青指出：较之前关注度有了很大提高。2000年之前的十年，是房地产投资快速增长的十年，也是忽视品质的十年，几乎全是最低价中标。2000年后，开始关注这个问题是因为房地产已形成一个产业，开发企业把售后服务交给了自己的物业公司，物业公司发现了一个现象，大部分的物业费都用到渗漏的维护上。

　　朱冬青强调：防水做不好，房子不能通过验收，业主也不答应。加上房地产下行期，本来房子就不好卖，一曝光就更麻烦了。防水材料是在房地产的主体材料之外率先有供应商与开发商达成战略合作的产品，以前都是钢筋、水泥这些产品属于甲指或者甲供，现在防水材料已经属于甲指，有地方甚至属于甲供。

　　朱冬青认为，房地产商对于防水的重视得到了空前的提高。现在大多数的地产百强企业和防水前20强企业达成了战略合作，或者叫集团采购。据了解，万科、恒 大、保利、龙湖等大型企业在防水材料的采购上，均已实现战略合作。远洋、华夏幸福基业等越来越多的规模企业也加入集采行列。东方雨虹、科顺、卓宝、德生等防水品牌都将与房企战略合作作为公司的重要战略。

　　随着房地产行业对防水的重视程度提高，让专业防水企业参与到房地产的设计、施工等环节愿望强烈，集中采购、战略采购成为必然趋势。大型防水企业与房企的结盟，不仅将优质先进的防水材料带进建筑工地，更将防水价值理念带入工程市场。中国建筑防水协会理事长朱冬青曾经在会议指出，建筑防水不仅关系到业主的居住品质，更关系到建筑安全及建筑寿命，是房地产开发商无法回避的问题。

　　得益于近年来我国房地产市场的快速增长，防水行业发展的非常快，市场也非常繁荣。但多年来建筑漏水始终没有被根除，传统认为建筑混凝土外壳就能起到遮风挡雨的作用，但混凝土外面也需要的是一个不透水的防护体。房屋漏水除了影响居住品质外，更影响建筑安全与建筑使用寿命。我国建材工业中，只有水泥与防水材料采用生产许可证制度，可见建筑防水的重要性。“大家所买的房子使用权是70年，但房屋漏水将折减我们的建筑寿命，到时不用70年房子就不能住了，这才是买房者最大的损失。”朱冬青说。

　　朱冬青还表示，大家一说漏了就是材料问题，但根据防水协会调查，在所有防水问题中材料问题占30%；施工占40%；防水设计占20%；工程管理占10%。很多许多建筑防水问题都能通过构造上避免，没有花很多钱，但能给开发商和小业主到来许多实惠。

       “防水材料是区域性的产品，所以很难说用一两个企业来支持整个保障房建设。我们还是希望更多优秀的防水企业参与到保障房建设中来。”朱冬青再三强调，保障房是我国最大的民生战略，作为关系到居住品质与建筑安全的防水企业很早参与了保障房建设。朱冬青还指出，防水材料的运输半径在500公里，超过500公里成本就没有优势了。未来将依托住建部保障房统一采购平台，将挑选更多的资优防水企业加入采购平台。

　　朱冬青表示，现在的防水市场参差不齐，符合国家标准的防水产品利润较薄，即便加入保障房统一采购平台也没有很大的降价空间，所以不会有社会期待的百分之十几幅度的降价。但防水企业会提供更好的工程服务参与保障房建设。