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屋面防水质量的影响因素及建议

http://pinpai.fsclzs.com/niuyuan/ 发布时间：2010/3/14

对于一个好的屋面防水工程来说，涉及到设计、施工、监督、防水材料等各个方面，根据本人几年的工作实践，得出一点体会，只有严把防水材料关，精心设计和施工，强化监督管理力度，做好每道工序的隐蔽验收，才能够切实保证屋面防水工程的质量。

随着房地产市场的迅猛发展，由于商品住宅屋面防水工程质量差而导致屋面渗漏已经成为目前商品住宅较为突出的问题，也成为广大消费者投诉的一个焦点。不少工程完工仅一两年就因渗漏而不得不返修屋面，给人民生活带来不必要的麻烦，也给国家造成很大的经济损失。据一份调查资料统计，房屋渗漏各方原因所占质量问题的比例如
表一：

序号	影响房屋渗漏原因	所占质量问题的比例
1	设计因素	26%
2	施工技术水平	48%
3	防水材料	20%
4	监督管理	6%

本人通过多年的监理工作实践，从防水工程的设计、防水材料的选择、施工、监理等几方面谈谈影响屋面防水工程质量的因素，并提出几点自己的一些体会。

1 屋面防水工程质量的影响因素

1．1 设计方面：

一个好的屋面防水工程设计是确保防水工程质量的前提，然而目前大部分的设计图纸上都没有详细专门的防水施工要求及细部构造的处理、防水层的保护层施工、具体的施工操作方法等详图和说明，只是在建筑总说明中简单地带过几笔，实际施工中大多数由施工单位自己拿出施工方案或由专业的防水施工队伍来明确具体做法。如某住宅小区砖混结构房，关于屋面防水仅说“铺贴三元乙丙防水卷材一道”，其它并无说明卷材类型、厚度（2mm、3mm还是4mm）、用何种施工方法（冷粘法或热熔法），而这些都将直接影响到防水工程的造价、质量及使用寿命的问题。因此要在节点详图中加以明确：

工程屋面排水设计的不合理性也是造成屋面渗漏的主要原因之一。一个好的屋面排水设计应该是做到排水坡度合理，落水管充足，排防结合，能够迅速把雨水排走；反之，排水不畅，就会造成屋面长期处于积水状态，这是屋面渗漏的一个根源。例如某住宅小区会所因屋面渗漏一直无法办理交工验收，该会所是单层轻钢结构，按设计图纸，排水天沟是用镀锌铁皮（未注明厚度）加工成U型槽（深90mm），镀锌铁皮的纵向连接及落水管口与镀锌铁皮的连接处均打密封膏。因为密封膏时间一长易老化，镀锌铁皮容易发生变形，这样造成排水的坡度不容易得到保证，就造成了排水天沟长期积水，从接口处渗入室内。另外，该天沟深仅90mm（设计规范规定天沟深不宜少于300mm），下大雨时往往天沟里水注满，导致雨水溢出而渗入到室内。

1．2 防水材料的选择

建筑防水材料是影响屋面防水工程质量的最主要因素，目前新型的防水材料不断涌现，尤其防水卷材的使用已经占到防水材料使用总量的80%，而部分建筑设计人员往往不了解各种新型的防水材料的使用性能、屋面防水工程所处的环境以及当地的气候、日照强度和降雨量等，结果选用的材料不能很好的发挥作用。

表二：

序号	主要防水材料类别	主要适用范围
1	APP改性沥青防水卷材	日常平均气温较高地区
2	SBS改性沥青防水卷材	日常平均气温较低、较寒冷的地区
3	高聚物改性沥青防水卷材	受振动影响较大、
4	合成高分子防水卷材	受振动影响较大

1．3 防水工程的造价及施工人员素质、施工质量的保证

建设单位尤其是房地产开发公司，往往只注重经济效益，不愿意在屋面防水工程上多花钱。目前屋面防水工程造价不到工程造价的3%左右。同时由于设计、施工人员对建筑防水质量意识较差，在利润的驱使下，防水施工队伍往往偷工减料、以劣充优，严重影响了屋面防水工程质量。如某住宅小区7层商住楼屋面，设计图纸是用橡塑油膏一布（玻璃纤维布）二涂，而防水施工队伍用的是普通沥青一毡二油。其次，部分防水操作工人未经过上岗部训，无上岗证书，对防水材料的性能及国家有关防水施工验收规范缺乏认识，造成施工质量低劣。比如在卷材防水施工时，基层清理不够干净，未使用与卷材同性质的粘结剂，造成粘结不牢；有的搭接长度不够，未能很好地连成整体，天沟、檐口、檐沟、泛水及在女儿墙上的收头处理（图三）等屋面细部结构处又未能按规范要求进行加强处理；未能做好防水层的成品保护，后续工序施工时破坏了已施工的防水层等等。这些都给防水工程质量留下了隐患。

1．4 屋面使用不当

      有过调查，相当一部分屋面渗漏是由于业主的使用不当所造成的，有的在屋面上安装天线、太阳能、广告牌等、有的乱放杂物，导致排水通道不畅，造成屋面长期积水，或者随意打洞等，破坏了屋面的防水层，直接影响了防水工程质量。如某12层框架住宅房楼梯间的屋面，不足40m2，业主为安装一个大型广告牌，在楼梯间屋面上打了数十支M20的膨胀螺栓，严重破坏了楼梯间屋面的防水层，致使楼梯间屋面渗漏，同时也影响了建筑物的使用安全。

2 几点体会：

      要想切实提高建筑物屋面防水工程的质量，就必须从设计、防水材料、施工、监理及使用、维护等方面加强把关。

2.1提高屋面防水设计质量，合理选择防水材料：

      建筑设计人员在进行屋面防水设计时，要严格按规范要求确定屋面防水等级和设防要求。一定要根据防水等级、建筑物结构类型、防水工程的工作环境、当地的气候条件、防水材料的性能特点等合理选择防水材料。推广应用防水性能优越的新型防水材料（如无毒、无污染、高弹性、可调配颜色、可湿面施工的JS复合防水卷材）、合成高分子防水卷材（如聚氯乙烯防水涂料）或者采用掺入微膨胀剂的补偿收缩混凝土刚性防水。要坚决淘汰既污染环境又不易保证防水质量的防水材料（如普通沥青油毡防水）。

2.2采用多种防水材料组合使用：

      合理的防水工程造价是确保防水工程质量的重要环节。如2mm厚的聚氨酯防水层，按当今材料价格，每平方米的成本就达22元以上，可是现在有人16/m2就做，这能保证质量吗？同时合理的造价也是实行“防排并举、刚柔结合、复合防水、多道设防”的前提。不同种类的防水材料，其防水性能、技术指标、防水机理等都不尽相同，将多种防水材料进行互补的优化组合，可取长补短，达到理想的防水效果。如卷材的优点是厚度、质量已由工厂生产时保证，缺点是搭接容易出现渗漏；涂料的优点是可以在复杂表面施工成无接缝的整体防水膜，缺点是防水膜厚度和质量不易保证；刚性防水的优点是以水泥为基料，价格便宜、施工方便、耐久性好，缺点是受温差影响大，容易开裂。规范规定，一级屋面防水工程要求三道设防：刚性、卷材、涂料三者复合。

2.3建设主管部门要对专业防水公司进行资质等级管理

      目前市场上防水施工队伍水平良莠不齐，必须对其进行独立的资质等级管理，淘汰一些不合格的施工队伍。建议设计图纸中仅提出防水设计的意向，而具体的防水做法由专业的防水公司负责。这样就能做到设计专业化。另外，建设主管部门应组织有经验的人员，根据当地的气候环境，设计通用型的屋面防水设计标准图集，供实际操作时选用。

2.4加强监理管理力度和验收制度

      规范中明确：“防水工程中所使用的防水材料必须有明确的标志、说明书、合格证及准用证。进场材料应抽样经指定的检测机构复验合格后方可使用，工程质量监督部门才可予以验收，严禁在工程中使用不合格材料。”因此，监理人员在防水材料进场后，不但要检查相关的材料质量保证资料，还必须与施工单位一起进行见证取样，并送检测机构进行复验，复验合格后方可使用到工程上面，否则施工队单位不得使用。同时，在防水施工的过程中，施工单位在每到防水工序完成后，都必须填写隐蔽报验单，上报监理进行隐蔽验收，确认该道工序合格后，方可进行后续工序的施工。

3 结束语

提高屋面防水工程质量是一个复杂的系统工程。需要各方共同努力，涉及到设计、材料、施工、监理等各个方面，需要解决的问题较多，有的问题还相当难解决。只有严把材料关，精心设计，精心施工，加强监督管理，强化验收制度，才能更好地确保屋面防水工程质量。